土地査定シミュレーションとは？不動産売却におけるメリットも解説

土地を売却したいと考えているものの、具体的な価格がわからず悩んでいる方は多いのではないでしょうか。近年では、インターネット上で手軽に土地の価格を知ることができる「土地査定シミュレーション」が注目を集めています。

この記事では、土地査定シミュレーションの基本的な仕組みから、メリット・デメリット、効果的な活用方法まで詳しく解説します。

土地査定シミュレーションとは

土地査定シミュレーションは、インターネット上で土地の所在地や面積などの基本情報を入力するだけで、AIが自動的に査定価格を算出してくれるサービスです。

このサービスでは、過去の取引データや周辺の土地価格などのビッグデータをAIが分析し、入力された情報と照らし合わせることで、おおよその売却価格を導き出します。利用者は24時間いつでも、個人情報の入力なしで匿名のまま土地価格の目安を知ることができます。

入力する情報は主に以下の項目です。

不動産会社の査定との違い

不動産会社による査定は、経験豊富な担当者が実際に現地を訪問し、土地の状態や周辺環境を詳しく確認した上で査定価格を算出します。地域の将来性や再開発計画なども考慮に入れ、より正確な市場価値を見極めることができます。

一方、土地査定シミュレーションはAIによる自動計算のため、土地の個別具体的な状況までは考慮できません。実際の取引を前提とした査定ではないため、結果は参考値という位置づけになります。ただし、手軽に価格の目安を知れる点では大きなメリットがあります。

土地査定シミュレーションのメリット

土地査定シミュレーションには、不動産会社による査定と比較して、いくつかの特徴的なメリットがあります。主なメリットとして以下の3点が挙げられます。

これらのメリットにより、土地売却を検討する初期段階で、気軽に市場価格の目安を把握することができます。

査定結果がすぐにわかる

土地査定シミュレーションの最大の特徴は、入力完了からわずか数十秒で査定結果を確認できることです。

不動産会社による査定の場合、机上査定でも2〜3日、訪問査定となると1週間程度の時間がかかります。これに対して、AIによる自動査定では、入力した情報をもとに即座に計算が行われるため、待ち時間なく結果を知ることができます。

不動産会社からの営業電話がこない

土地査定シミュレーションでは、個人情報の入力が不要なため、不動産会社からの営業電話やメールなどのコンタクトを一切受けることなく、土地価格の目安を知ることができます。

不動産会社に査定を依頼すると、基本的に売却相談や営業の電話がかかってくることがあります。まだ売却を本格的に検討する段階ではない方や、営業を受けることに抵抗がある方にとって、このように静かに検討を進められる点は大きなメリットです。

匿名、24時間無料で査定できる

土地査定シミュレーションは、基本的に無料で利用できるサービスです。また、24時間いつでも利用可能で、個人を特定する情報を入力する必要がありません。

不動産会社の営業時間に縛られることなく、深夜や休日でも自分の都合の良いタイミングで査定ができます。また、一部のシミュレーションサイトでは、査定結果をメールで受け取る際にメールアドレスの入力が必要な場合もありますが、それ以外の個人情報は不要です。

このように、時間や場所、個人情報の制約なく気軽に利用できる点は、土地売却の初期検討段階において非常に便利な特徴と言えます。

土地査定シミュレーションのデメリット

土地査定シミュレーションには便利な特徴がある一方で、いくつかの重要な制限や注意点があります。主なデメリットとして以下の2点が挙げられます。

これらのデメリットを理解した上で、シミュレーションツールを適切に活用することが重要です。

査定の精度に関しては不動産会社の査定よりも劣る

土地査定シミュレーションは、過去の取引データをもとにAIが自動で計算を行うため、実際の土地の状態や最新の市場動向を十分に反映できない場合があります。例えば、以下のような要素は査定価格に大きく影響しますが、シミュレーションでは考慮されにくい点です。

実際に、シミュレーションによる査定額と不動産会社による実査定額との間に5%以上の価格差が生じるケースも少なくありません。

実際に不動産を売却する場合は不動産会社の査定が必要

土地査定シミュレーションの結果はあくまでも参考値であり、実際に売却を進める際には、不動産会社による正式な査定を受ける必要があります。

不動産の売却では、売出価格の設定や買主との価格交渉において、市場環境や土地の細かな状態を考慮した専門的な判断が必要となります。また、実際の売却活動では、以下のような実務的なサポートも重要です。

これらの業務は、シミュレーションツールだけでは対応できないため、最終的には不動産会社への依頼が必要となるのです。

土地査定シミュレーションを上手に活用するためのコツ

土地査定シミュレーションは、使い方次第でとても有用なツールとなります。効果的な活用方法として、以下の2つのポイントを押さえておくことをおすすめします。

これらの活用方法を理解することで、土地査定シミュレーションをより効果的に利用できるでしょう。

不動産売却計画の参考にする

土地査定シミュレーションの結果は、売却を検討する際の初期判断材料として活用できます。具体的には以下のような場面で役立ちます。

シミュレーション結果をもとに、売却による収支を大まかに把握することで、より具体的な売却計画を立てることができます。

不動産会社を選ぶ際の参考にする

土地査定シミュレーションの結果は、不動産会社から提示される査定額の妥当性を判断する基準として活用できます。例えば、以下のような点に注目して比較することで、信頼できる不動産会社を見極めることができます。

シミュレーション結果と大きく異なる査定額を提示された場合は、その理由について詳しく説明を求めることで、不動産会社の専門性や信頼性を判断する材料となります。

不動産売却を検討しているならイエカカクがおすすめ

土地査定シミュレーションは、売却検討の初期段階で活用する便利なツールですが、実際の売却では専門家による適切なサポートが欠かせません。

そこでおすすめなのが、イエカカクの一括査定サービスです。イエカカクは、全国の優良不動産会社と提携しており、最大6社まで同時に査定依頼が可能です。入力項目は基本的な情報のみで、わずか60秒程度で手続きが完了します。

土地査定シミュレーションで概算を把握した後は、イエカカクを通じて実際の査定を依頼することで、より具体的な売却計画を立てることができます。無料で利用できますので、売却をお考えの方は、まずは一括査定から始めてみてはいかがでしょうか。