不動産を売却せずに査定だけ受けることは可能！査定方法の種類と注意点も

不動産の価値を知りたいけれど、まだ売却するかどうか決めかねている方はいませんか？　実は、不動産の査定だけを依頼することは可能なのです。

この記事では、不動産査定の種類や注意点、複数社への依頼のメリットなどを詳しく解説します。ぜひ最後までお読みください。

不動産の査定だけして売却しなくてもいい？

不動産会社などに、不動産の査定だけを受けることは可能です。多くの不動産会社は、売却の意思がなくても無料で査定を行っています。

査定だけを受けたい場合としては、以下のようなケースが考えられます。

査定は多くの場合無料で受けられます。これは、不動産会社が将来的な売却の可能性を見込んで、査定を営業活動の一環として行っているためです。

ただし、相場を正確に知るためには、複数社の見積もりを比較することが重要です。その際、イエカカクの一括査定サービスを利用すると、簡単に複数社の査定を依頼できて便利です。

不動産の査定方法は3種類

不動産の査定方法は大きく分けて3種類あります。

それぞれの特徴を見ていきましょう。

AI査定

AI査定は、人工知能が過去の取引データを基に自動で査定を行う方法です。他の査定方法と比べて、即時に結果が得られる点が特徴的です。主なメリット・デメリットは以下の通りです。

メリット	デメリット
・24時間いつでも査定可能 ・個人情報の入力が最小限で済む ・人との接触なしで気軽に利用できる	・精度が他の方法より劣る場合がある ・物件の個別の状況が反映されにくい

AI査定は通常数分程度で結果が出ます。まだ売却を具体的に考えていない段階で、おおよその相場を知りたい人におすすめです。

簡易査定（机上査定）

簡易査定（机上査定）は、物件情報を基に不動産会社が机上で行う査定方法です。AI査定よりも人の目が入るため、より詳細な評価が可能です。主なメリット・デメリットは以下の通りです。

メリット	デメリット
・AI査定より精度が高い ・訪問不要で手軽に依頼できる ・比較的短時間で結果が得られる	・訪問査定ほど詳細な評価はできない ・物件の現況を直接確認できない

簡易査定は通常1〜3日程度で結果が出ます。売却を検討し始めた段階で、ある程度正確な査定額を知りたい人におすすめです。

訪問査定

訪問査定は、不動産会社の担当者が実際に物件を訪問して行う最も詳細な査定方法です。物件の状態や周辺環境を直接確認できるため、最も正確な査定が可能です。主なメリット・デメリットは以下の通りです。

メリット	デメリット
・最も精度の高い査定結果が得られる ・物件の細かな状態まで評価される ・担当者に直接質問や相談ができる	・日程調整や準備に時間がかかる ・プライバシーの観点から抵抗がある人もいる

訪問査定は通常1週間程度で結果が出ます。具体的に売却を考えており、正確な査定額を知りたい人におすすめです。

査定だけを依頼する際の注意点

不動産会社に査定だけを依頼する際は、以下の点に注意が必要です。

これらの点を理解した上で、査定を依頼しましょう。以降で詳しく解説します。

不動産売却の営業を受ける可能性がある

査定を依頼すると、不動産会社から売却の営業を受ける可能性があります。これは、査定が不動産会社の営業活動の一環であるためです。対処法としては、以下のようなものがあります。

ただし、将来的に売却を考える可能性がある場合は、良好な関係を維持することも大切です。

査定額＝売却補償額ではない

査定額はあくまで参考値であり、実際の売却価格を保証するものではありません。市場の状況や買主の条件によって、実際の売却価格は変動する可能性があります。

また、不動産の価格は時期によって変動するため、実際に売却する際は再度査定を受けなおす必要があります。一般的に、査定の有効期限は3ヶ月程度とされています。長期間経過した後に売却を検討する場合は、必ず最新の査定を受けるようにしましょう。

不動産査定は4～6社に依頼すべき理由

不動産の査定を行う際は、一社だけでなく4～6社程度に依頼することをおすすめします。その理由は、まず、複数の査定結果を比較することで、より正確な市場価値を把握できるためです。また、各不動産会社の対応や知識、提案力を比較評価することができ、将来の売却時に最適なパートナーを選ぶ参考になります。

さらに、複数の査定額を知ることで、売却時の価格交渉に役立つ情報が得られます。異なる不動産会社からの視点で物件や地域の特徴を多角的に理解することもできるでしょう。一社だけの査定に頼ることで生じる偏りや誤りのリスクも軽減できます。最後に、各社の市場分析や販売戦略を聞くことで、より良い売却計画を立てられる可能性が高まります。これらの理由から、4～6社程度に査定を依頼することで、より確かな情報と選択肢を得ることができるのです。

複数社にまとめて依頼できる一括査定のメリット

不動産の査定を複数社に依頼することの重要性は理解できても、個別に不動産会社を調べて連絡を取るのは時間と労力がかかる作業です。そこで便利なのが「一括査定」というサービスです。一括査定を利用すれば、1回の申込みで複数の不動産会社に同時に査定を依頼することができます。重要なのは、一括査定も査定だけの利用に問題がないということです。売却の意思がなくても、気軽に利用することができます。

一括査定の主な特徴とメリットは、時間と労力の大幅な節約、幅広い不動産会社との比較が可能なこと、個人情報を最小限に抑えられる匿名性、そして複数社が競合することでより良い条件を引き出せる可能性があることです。

一括査定の利用の流れは非常にシンプルで、まず、一括査定サイトで物件情報を入力します。すると、複数の不動産会社から査定結果が届きます。それらの結果を比較検討し、気になる会社があれば個別に連絡を取るという流れになります。このように、一括査定は不動産の価値を効率的に把握するための強力なツールと言えるでしょう。

不動産売却の一括無料査定はイエカカクがおすすめ

本記事では、不動産の査定だけを受けることが可能であること、その際の注意点、そして複数社への依頼の重要性について解説してきました。査定を受けることは、売却を検討する際の重要なステップであり、AI査定、簡易査定、訪問査定などさまざまな方法があります。そして、正確な相場把握のためには、複数社に依頼することが効果的です。

そこでおすすめしたいのが、イエカカクの一括見積もりサービスです。イエカカクは、全国の不動産に対応しており、厳選された優良企業と多数提携しています。最大6社まで同時に無料で査定依頼ができるため、効率的に複数の査定結果を比較することができます。また、過去にクレームのあった会社は排除される仕組みになっているため、安心して利用できるのも大きな特徴です。

利用方法も非常に簡単です。イエカカクのウェブサイトにアクセスし、物件情報を入力するだけで査定依頼が完了します。その後、提携している不動産会社から査定結果が届き、それらを比較検討することができます。不動産の価値を知りたい方、売却を検討している方は、まずイエカカクの一括査定から始めてみてはいかがでしょうか。効率的かつ安心して不動産の価値を把握することができるはずです。