マンションの無料査定とは？方法や注意点をわかりやすく解説

マンションの売却を検討している方のなかには「査定額を知ってから売却を検討したい」と考えている方もいるのではないでしょうか。マンションを売却する意思が固まっていなくても、査定だけを無料で受けることは可能です。

この記事では、マンションの無料査定の種類や査定を受けるために必要な準備を解説します。査定を受けるときの注意点も解説するので、ぜひ参考にしてください。

マンションの無料査定とは

マンションの無料査定とは、売却を検討している段階で査定を無料で受けられるサービスです。不動産仲介業者に支払う仲介手数料は、売買契約が成立したときの成功報酬として発生するため、査定のみであれば無料で受けられます。

不動産会社が行う査定には、以下の３種類があります。

マンションの状態や売却の意思によって適切な査定方法が異なるため、それぞれの特徴を把握しておくことが大切です。それぞれ詳しく見ていきましょう。

AI査定

AI査定とは、不動産取引の成約事例をもとにAIが不動産の査定額を自動算出する方法です。不動産会社が運営するサイトでマンションの所在地や間取り、所在階などの情報を入力するだけで簡単におおよその査定額を確認できます。

AI査定には、以下のようなメリットとデメリットがあります。

メリット	デメリット
・すばやく簡易的な査定結果を確認できる ・不動産会社からの過度な営業を受けることが少ない	・室内の状況が加味されない ・売却活動の提案やアドバイスがもらえない

AI査定は名前や連絡先などの個人情報を入力せずに利用できる場合が多いため、査定後に不動産会社から営業を受けるケースが少ない傾向があります。

ただし、査定の際に室内の状況が加味されないため、正確な査定額を把握するのが難しいというデメリットがあります。また、AI査定だけでは売却の相談ができないため、おおよその査定額だけを把握したい方に適しています。

簡易査定

簡易査定とは、物件を訪問することなく、売却希望物件の情報や市場動向などのデータをもとに簡易的に査定する方法です。

簡易査定のメリットとデメリットは、以下のとおりです。

メリット	デメリット
・AI査定よりも精度の高い査定額が把握できる ・査定にかかる時間が短い	・訪問査定よりも査定精度が低い

AI査定と異なり、簡易査定は不動産会社の担当者が査定結果を算出するため、AI査定よりも精度の高い査定結果が期待できます。簡易査定は、訪問査定をしてもらうほど売却の意思が固まっていないものの、AI査定よりも正確な査定額を知りたい方に適しています。

訪問査定

訪問査定とは、物件を訪問して室内や周辺環境の状態を確認したうえで詳細な査定額を算出する方法です。訪問査定には、以下のようなメリットとデメリットがあります。

メリット	デメリット
・精度の高い査定額が把握できる ・不動産会社の担当者の対応を確認できる	・査定結果が出るまでに時間がかかる

物件を実際に見てから査定する訪問査定では、より正確な査定額が算出できます。ただし、他の査定方法よりも結果が出るまでに時間がかかる傾向があるため、時間をかけても精度の高い査定結果を知りたい方に向いています。

なお、査定額は不動産会社によって異なるため、複数社に査定依頼することをおすすめします。一括見積もりサイトの「イエカカク」を利用すれば、最大6社に簡単に査定依頼ができます。各社の査定額を比較して、より正確な査定額を把握しましょう。

マンションの無料査定で起こり得るトラブルと対処法

マンションの無料査定では、以下のようなトラブルが起きる可能性があります。

それぞれのトラブルの詳細と対処法を紹介します。

営業電話がかかってくる

営業活動の一環として無料査定に取り組んでいる不動産会社が多いため、住所やメールアドレスなどの連絡先が求められるケースがほとんどです。個人情報を入力すると、不動産会社から営業DMや電話がかかってくる可能性があります。

なかには、電話を無視しても何度もかけてくることにストレスを感じる人も少なくありません。売却する意思が固まっていない場合や、他の不動産会社に依頼する予定がある場合は、連絡が不要であることをはっきりと伝えましょう。

査定額が高すぎる/低すぎる

マンションの無料査定による査定額は、相場よりも高すぎたり低すぎたりする場合があります。高すぎる査定額を提示する不動産会社は、媒介契約後に売却価格を下げるように提案される可能性があります。一方、査定額が低すぎると売主が損することになるので注意しましょう。

査定額が適正であるかを判断するためには、自身で売却相場を調べておくことが大切です。一括見積もりサイトの「イエカカク」を利用すれば、最大6社に査定依頼ができるので、売却相場を把握しやすくなるでしょう。

マンションの無料査定に必要な準備

マンションの無料査定を受ける際は、以下の準備をしておきましょう。

それぞれ詳しく解説します。

住宅ローンの残高の確認

住宅ローン返済中のマンションを売却する場合は、売却代金で住宅ローンが完済できるかを確認しておきましょう。住宅ローン残高は、残高証明書や金融機関の窓口で確認できます。

売却代金が住宅ローンの残高を下回る場合は、マンションを売却しても完済できません。売却後にローンを完済できない場合は、足りない費用を自己資金で補わなければならないので注意しましょう。

必要な書類の準備

マンションの無料査定を受ける際には、以下のような書類が必要です。

【マンションの査定に必要な書類】

書類	概要
身分証明書	運転免許証・健康保険証・マイナンバーカード・パスポートなど
登記済証（権利証）または登記識別情報	物件の所有者であることを証明する書類
登記簿謄本	マンションの登記事項が記載された書類
住宅ローンの返済予定表または残高証明書	住宅ローンの借入総額や返済期間、残債などがわかる書類
購入時のパンフレットや間取り図	物件のパンフレットや間取り図
マンション管理規約	共用部分の使い方などのルールが記載された書類
重要事項説明書	物件内容・取引条件・告知事項などが記載された書類
マンション維持費の確認書類	マンションの管理費や修繕積立金を確認できる書類
リフォーム履歴がわかる書類	リフォーム箇所や時期などを確認できる書類
耐震診断報告書・アスベスト使用調査報告書等	耐震診断の結果やアスベスト使用調査の結果が記載された書類

必要書類の準備には時間がかかるため、余裕をもって用意しておきましょう。

売却相場の確認

査定額が適正であるかを判断するためには、査定前に売却相場を調べておくことが大切です。

マンションの売却相場は、以下の2つのサイトで調べられます。

レインズ・マーケット・インフォメーションは、実際に売買が行われた物件の取引情報を閲覧でき、売却を検討している物件と類似した物件の成約例から売却相場を確認できます。不動産情報ライブラリでは、売却したい物件がある地域の土地や建物の取引価格情報、成約価格情報を手軽に確認できます。

不動産ポータルサイトに掲載されている類似物件を見て売却相場を確認するのもよいでしょう。

マンションの修繕履歴の確認

マンションの修繕履歴は、査定額を算出するうえで重要な要素です。マンションの修繕履歴を確認することでマンションが適切に維持されてきたか、大規模修繕が行われる予定があるかを判断できます。

修繕履歴は、マンションの管理会社に問い合わせることで確認できます。

マンションの無料査定を行う際の注意点

マンションの無料査定を行う際は、以下の点に注意しましょう。

それぞれの注意点を詳しく見ていきましょう。

複数の不動産会社に査定を依頼する

マンションの無料査定で適正な査定額を把握するためには、複数の不動産会社に査定を依頼することが大切です。1社のみの査定では査定額が妥当であるかを判断するのが難しいため、複数社の査定額を比較しましょう。

一括見積もりサイトの「イエカカク」を利用すれば、最大6社に簡単に査定依頼ができます。各社の査定額を比較して、より正確な査定額を把握しましょう。

査定の際に希望を伝える

マンションの無料査定を受ける際は、不動産会社に売却したい時期や売却希望額を伝えておきましょう。また、売却を検討していることを近所の人に知られたくない場合には、事前に伝えておくことで配慮してもらえる可能性があります。

家のアピールポイントや瑕疵は正直に伝える

査定を受ける際は、アピールポイントや瑕疵を正直に伝えるようにしましょう。リフォーム歴や修繕履歴、耐震補強工事歴の内容によっては、査定額がアップする可能性があります。

マンションの査定を受けるときはアピールポイントだけでなく、瑕疵も隠さずに伝えましょう。瑕疵とは、排水管の不具合や水漏れといった建物の欠陥のことです。瑕疵を隠してマンションを売却し、あとで見つかった場合は売主が補修費用を負担しなければならないので、査定を受ける段階で正直に伝えておきましょう。

査定価格は根拠を尋ねて説明してもらう

査定額を提示してもらった際は、不動産会社の担当者に根拠を尋ねてみましょう。高く評価した部分や低く評価した部分、類似物件との違いなど、査定額の詳細を説明してもらうことが大切です。査定額の根拠を詳しく答えてくれる不動産会社は、信頼できるといえます。

一方、根拠があいまいであったり、納得のいかない説明をされたりした場合は、その不動産会社に売却を依頼するのは避けた方がよいでしょう。

マンションの無料査定ならイエカカクがおすすめ

マンションの売却を検討している段階でも、無料査定を受けることができます。査定を受けたからといって売却しなければならないわけではないので、気軽に受けてみましょう。

手軽に査定額を把握できるAI査定や簡易査定、より正確な査定額を確認できる訪問査定の3種類の査定方法があるため、売却の意思に応じて適切な査定方法を選択しましょう。

査定額は査定する会社によって異なるため、複数社に依頼することをおすすめします。一括見積もりサイトの「イエカカク」を利用すれば、最大6社に簡単に査定依頼ができます。各社の査定額を比較して、より精度の高い査定額を把握して売却を検討しましょう。