タワーマンションの売却に適したタイミングとは？高く売るコツも解説

タワーマンションの売却をお考えの方は、いつが最適な売却タイミングなのか気になっているのではないでしょうか。タワーマンションは一般的なマンションと比べて取引価格が高額になることが多く、売却のタイミングによって売却価格が大きく変わる可能性があります。

本記事では、タワーマンションの売却に適したタイミングを具体的に解説します。また、できるだけ高く売却するためのコツもご紹介しますので、売却を検討されている方はぜひ参考にしてください。

不動産市場におけるタワーマンションの価格動向

不動産経済研究所の2024年5月の調査によると、全国で建設・計画されている地上20階建て以上の超高層マンション（タワーマンション）は約11.2万戸に上り、前年から約1.5万戸増加しています。特に、東京都心部や湾岸エリアでは、大規模な再開発プロジェクトが予定されており、今後もタワーマンションの供給は増加傾向が続くと予測されています。

このような状況の中で、中古タワーマンションの取引も活発化しており、好条件の物件であれば高値での売却が期待できます。国土交通省が発表している不動産価格指数を見ると、マンション価格は一戸建てや住宅地と比較して大きく上昇しており、特に利便性の高い都心部のタワーマンションは一定の需要が見込まれます。

引用元：株式会社 不動産経済研究所｜超高層マンション動向　2024

タワーマンションの売却に適したタイミングとは

タワーマンションの売却において、適切なタイミングを選ぶことは非常に重要です。以下に主な売却適期を解説していきます。

これらのタイミングを逃さず活用することで、より有利な条件での売却が可能になるでしょう。

不動産価格の上昇するタイミング

不動産価格の上昇期は、タワーマンションの売却に最適な時期です。国土交通省が公表している不動産価格指数によると、現在マンションの価格は上昇傾向にあります。特に都心部や湾岸エリアのタワーマンションは一定の人気が見込まれます。価格上昇のタイミングは、以下のような指標で判断することができます。

ただし、不動産価格は経済状況や市場環境によって変動するため、価格上昇がいつまで続くかを正確に予測することは困難です。そのため、上昇傾向が確認できた時点で売却を検討するのが賢明です。

3,000万円控除を適用できるタイミング

自宅として使用していたタワーマンションを売却する場合、居住用財産を譲渡した場合の3,000万円特別控除を利用できます。この制度は、売却による譲渡所得から最高3,000万円まで控除できる特例です。この控除を適用するためには、以下の条件を満たす必要があります。

特に注目すべきは、住まなくなってから3年以内であれば控除が適用できる点です。転勤や住み替えで別の場所に引っ越した後でも、3年以内であれば大きな税制メリットを受けつつ、タワーマンションを売却することができます。

税率が軽減されるタイミング

タワーマンションの売却による譲渡所得に対する税率は、所有期間によって大きく変わります。適切なタイミングでの売却により、税負担を抑えることが可能です。

所有期間が５年を超えたタイミング

不動産の所有期間が5年を超えると、譲渡所得に対する税率が大幅に軽減されます。具体的には以下のような違いがあります。

このように、所有期間が5年を超えることで税率が約半分になります。例えば、1億円のタワーマンションを売却して2,000万円の譲渡所得が出た場合、5年以内の売却では約792万円の税金がかかりますが、5年超では約406万円となり、約386万円の税負担が軽減されます。

所有期間が10年を超えたタイミング

さらに所有期間が10年を超えると、居住用財産を売却した場合の軽減税率が適用され、より有利な条件での売却が可能になります。

この特例により、6,000万円以下の譲渡所得に対しては通常の長期譲渡所得よりもさらに約6%税率が軽減されます。ただし、この特例を利用するためには、売却時まで10年以上継続して所有していることが条件となります。

大規模修繕前のタイミング

タワーマンションの大規模修繕は通常12～15年周期で行われ、費用も一般的なマンションより高額になる傾向があります。大規模修繕の時期が近づいている場合、以下の理由から修繕前での売却を検討するとよいでしょう。

金利が上昇する前のタイミング

金利上昇前は、タワーマンションの売却に適したタイミングの1つです。これは以下の理由によるためです。

特にタワーマンションは一般的なマンションと比べて取引価格が高額になるため、わずかな金利の変動でも購入者の借入可能額や返済額に大きな影響を与えます。そのため、金利上昇前の売却を検討することで、より有利な条件での取引が期待できます。

高く売却できるタワーマンションの特徴

高値での売却が期待できるタワーマンションには、以下のような特徴があります。

これらの特徴を持つタワーマンションが人気である理由は、居住性の快適さと資産価値の維持が期待できるためです。特に湾岸エリアや都心部の物件は、投資目的の購入希望者からも注目されており、需要が高い傾向にあります。

タワーマンションをできるだけ高く売るコツ

タワーマンションを高く売却するためには、以下の3つのポイントが重要です。

これらのポイントを押さえることで、より良い条件での売却が可能になるでしょう。

複数の不動産会社に査定を依頼する

タワーマンションの適正価格を知るためには、複数の不動産会社に査定を依頼することが重要です。各社の査定額を比較することで、以下のメリットがあります。

このとき便利なのが、一括査定サービス「イエカカク」です。イエカカクなら、1回の入力で最大6社に査定依頼ができ、優良企業のみが厳選されているため、安心して相見積もりを取ることができます。

信頼できる不動産会社を選ぶ

高値売却を実現するためには、以下のような特徴を持つ不動産会社を選ぶことが重要です。

特にタワーマンションは一般的なマンションと異なる特性があるため、取引実績の豊富な不動産会社を選ぶことで、スムーズな売却につながります。

適切な価格設定を行う

タワーマンションの売却価格は、以下の要素を考慮して適切に設定する必要があります。

価格設定が高すぎると購入検討者が集まらず、売却期間が長期化する可能性があります。一方で安すぎると、本来得られたはずの利益を逃してしまう可能性があるため、不動産会社と相談して適切な価格設定を行いましょう。

タワーマンションの売却ならイエカカクがおすすめ

本記事では、タワーマンションの売却に適したタイミングや高く売るためのコツについて解説してきました。売却のタイミングは、不動産価格の上昇時期、税制上の優遇措置が受けられる時期、大規模修繕前、金利上昇前など、さまざまな要素を考慮して決める必要があります。

タワーマンションの売却を成功させるためには、まず物件の適正価格を知ることが重要です。そこでおすすめなのが、イエカカクの一括査定サービスです。イエカカクでは、厳選された優良企業から最大6社の査定額を比較できます。全国対応で遠方の物件でも査定可能なうえ、過去にクレームのあった業者は排除されているため安心して利用できます。

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