70坪の家の解体費用はいくら？費用が決まる要因や費用を抑えるコツを解説

家を解体する際、その費用は多くの人にとって大きな悩みの種となります。本記事では、特に70坪の家の解体費用に焦点を当て、相場やコストを抑えるための具体的な方法を詳しく解説します。家の解体を考えている方や、費用面で不安を抱えている方にとって、この記事を読むことで無駄な出費を避け、賢く計画を進めるための知識が得られます。住宅を手放す際の不安を軽減し、適正な価格で解体工事を行いたいと考える方に最適なガイドです。

70坪の家の解体費用の相場は？

70坪の家の解体費用の相場は、一般的に以下のような内訳となります。本体工事費が約150万円、廃材処分費が50万円、仮設工事費が30万円、整地費が20万円、そしてその他の費用が10万円ほどです。これらを合計すると、約260万円が相場となります。ただし、この金額は立地条件や解体業者の選定によって変動することがあります。解体工事の詳細な費用を把握することで、予算計画を立てやすくなり、不測の出費を避けることができます。

70坪の家の解体工事にかかる費用の詳細

家の解体にかかる費用の詳細は以下の通りです。

本体工事費

本体工事費とは、家そのものを解体するために直接かかる費用を指します。具体的には、建物の壁、屋根、床などの主要構造部分を取り壊す作業費用です。この費用には、重機や専門の解体技術者の労務費、建材の取り外し、解体した建材を現場から運び出すための費用が含まれます。本体工事費は、解体する建物の大きさ、構造（木造、鉄骨造、鉄筋コンクリート造など）、築年数、建物の状態によって大きく変動します。

本体工事費の相場は、70坪の家の場合で約150万円程度が一般的です。ただし、解体工事の規模や条件により、この金額は増減することがあります。

費用を抑えるための方法としては、以下の点が挙げられます。

これらの方法を活用することで、本体工事費をできる限り抑えることができますが、専門家に任せる部分を見極めることも重要です。無理なコスト削減は、後々のトラブルや追加費用につながる可能性があるため、注意が必要です。

廃材処分費

廃材処分費とは、家を解体した際に発生する廃材を適切に処理するためにかかる費用です。解体された建物から出る廃材には、木材、コンクリート、金属、ガラスなど、さまざまな素材が含まれます。これらの廃材は、それぞれ異なる処理方法が必要であり、適切に分別・処理される必要があります。廃材処分費には、廃材を分別する作業、運搬費用、廃棄物処理場での処理費用が含まれます。また、法令に基づき適切な廃棄処理が行われるため、安全性や環境保護の観点からも非常に重要な費用です。

廃材処分費の相場は、70坪の家の場合で約50万円程度が一般的です。この費用は、解体する建物の構造や使用されている素材の種類、廃材の量によって変動します。

費用を抑える方法として、以下の点が挙げられます。

これらの方法を活用することで、廃材処分費をできる限り抑えることが可能ですが、廃材の適切な処理が環境保護に直結することを念頭に置き、無理な削減を避けることも重要です。

仮設工事費

仮設工事費とは、家の解体作業を安全かつ効率的に進めるために、現場に一時的に設置される設備や構造物の費用を指します。具体的には、作業員が使用する仮設足場や防音シート、ダンプカーの通路を確保するための仮設道路などが含まれます。これらの仮設設備は、解体作業中の安全性を確保し、周囲の環境への影響を最小限に抑えるために欠かせないものです。特に、住宅密集地や狭い敷地での解体作業では、仮設工事の質が作業全体の効率や安全性に大きく影響します。

仮設工事費の相場は、70坪の家の場合で約30万円程度が一般的です。この金額は、解体現場の立地条件や工事期間、設置する仮設物の規模によって変動します。例えば、近隣に住宅が密集している場合や、道路に面している場合は、防音シートや安全柵の設置が必要になるため、費用が高くなることがあります。

費用を抑える方法としては、以下の点が挙げられます。

これらの方法を実践することで、仮設工事費を適切に抑えつつ、解体作業の安全性と効率を維持することが可能です。

整地費

整地費とは、解体後の土地を平らに整えるためにかかる費用を指します。家を解体した後、地面には建物の基礎部分や残ったコンクリート片、根が張った木々などが残る場合があります。これらを取り除き、土地を平らにする作業が整地です。整地作業には、重機を使用して地面を均一にし、次に土地を利用するための準備を行います。整地費は、特にその土地を売却したり、新しい建物を建てたりする際に必要となります。

整地費の相場は、70坪の土地の場合で約20万円程度が一般的です。ただし、土地の状態や地形によって費用は変動します。例えば、傾斜地や岩盤が多い土地では、整地作業に時間と労力がかかるため、費用が高くなることがあります。

費用を抑える方法としては以下の点が挙げられます。

その他費用

解体工事には、本体工事費や廃材処分費、仮設工事費、整地費以外にもさまざまな費用がかかる場合があります。以下は代表的なその他の費用です。

その他の費用の相場は内容によりますが、付帯工事費は数万円から数十万円、アスベスト除去費は20万円以上、地中埋設物の撤去費用も10万円以上になることがあります。

費用を抑える方法としては以下のようなものが挙げられます。

これらの方法を活用することで、解体工事にかかるその他の費用をできる限り抑えることが可能です。

70坪の家の解体工事以外にかかる費用

家の解体工事以外にかかる費用の詳細は以下の通りです。

付帯工事費

付帯工事費とは、家の解体に伴って行われる補助的な工事の費用を指します。例えば、庭木や門、塀の撤去、または敷地内のコンクリート舗装の撤去などが該当します。これらの工事は解体そのものには直接関係しませんが、解体をスムーズに進めるために必要です。

相場としては、規模や内容によりますが、数万円から数十万円程度が一般的です。費用を抑える方法としては、解体業者と事前に詳細な打ち合わせを行い、必要最小限の工事に留めることや、可能な部分を自分で処理することが考えられます。また、付帯工事を一括で依頼することでコストダウンを図ることも可能です。

アスベスト除去費

アスベスト除去費とは、古い建物に使用されているアスベストを安全に除去するための費用です。アスベストは、吸引すると健康被害を引き起こす危険性があるため、専門の業者による適切な処理が必要です。

除去費用の相場は、建物の規模や使用箇所の範囲によりますが、一般的には20万円から50万円程度です。費用を抑える方法として、事前にアスベストの有無を調査し、自治体の補助金を活用することが挙げられます。また、業者選びを慎重に行い、複数の見積もりを比較することも重要です。

地中埋設除去費

地中埋設除去費とは、解体工事の際に地中に埋まっている構造物や廃棄物を取り除くための費用です。これには、古い建物の基礎部分、地下に埋められた排水管やタンク、古いゴミやコンクリート片などが含まれます。地中埋設物は、解体作業が始まってから発見されることが多く、事前に予測しにくい費用として考慮する必要があります。

相場は、埋設物の種類や量、作業の難易度によって異なりますが、10万円から50万円程度が一般的です。費用を抑えるためには、事前の地盤調査を行い、地中埋設物の存在を確認することが重要です。また、信頼できる業者を選び、予算に合った除去プランを提案してもらうことも費用削減につながります。事前の準備と適切な計画で、予想外のコストを抑えることが可能です。

その他

その他とは、家の解体に関連して発生する可能性がある追加の費用を指します。例えば、解体作業によって地中から出てきた埋設物の撤去費用や、近隣への騒音対策費、解体に伴う許可申請費用などが含まれます。

これらの費用は、解体現場の状況や自治体の規定により異なりますが、数万円から数十万円程度が相場です。費用を抑えるためには、事前に解体業者と詳細な現地調査を行い、潜在的なリスクを確認しておくことが重要です。また、補助金の活用や、業者との交渉によりコスト削減を図ることも可能です。

70坪の家の解体費用が決まる要因

70坪の家の解体費用が決まる要因は以下の通りです。

立地

解体する家の立地は、工事の難易度や効率に大きく影響します。例えば、住宅が密集している地域では、隣接する建物に対する影響を最小限に抑えるために、防音・防塵シートの設置や細心の注意を払った作業が必要です。

このような追加作業は、コストの増加に直結します。また、狭い道路に面している場合は、重機の搬入や廃材の運搬が困難になり、結果として工期が延びたり、特別な設備が必要になったりすることで、費用が増加することがあります。したがって、立地条件は解体費用を左右する重要な要因となるのです。

付随工事の有無

付随工事は、解体作業に直接関連する追加の作業や費用を伴います。例えば、家の解体に先立って、庭木の伐採や塀の撤去、地中に埋まっている古い基礎や配管の取り外しなどが必要になる場合があります。これらの付随工事は、解体本体の作業に加えて別途費用がかかるため、全体の解体費用が増加。

さらに、付随工事の内容や規模によっては、作業が複雑化し、解体作業全体の工期が延びる可能性もあります。結果として、人件費や重機の使用費用が増加し、総額に影響を与えることになります。このように、付随工事の有無やその内容が解体費用に直接影響を与えるため、解体費用を決定する重要な要因の一つとなるのです。

廃材の量

廃材の量が70坪の家の解体費用を決定する要因の一つである理由は、解体作業において発生する廃材の量が直接的に廃材処分費に影響を与えるためです。解体された建物からは木材、コンクリート、金属、ガラスなど、さまざまな種類の廃材が出ますが、その量が多ければ多いほど、これらの廃材を処理するためのコストが増加します。

具体的には、廃材の量が多いと、それを現場から運び出すための運搬費用や、廃材を適切に処分するための費用がかさみます。また、廃材の種類によっては、特別な処理が必要となるものもあり、その場合はさらに費用がかかることになります。このように、廃材の量は解体工事全体の費用に大きく影響するため、解体費用を決定する重要な要因となります。

解体業者

どの解体業者に工事を依頼するかによっても、かかる費用は異なります。これは、業者ごとに提供するサービスの内容や費用設定が大きく異なるためです。解体業者の経験や技術力、使用する重機や処理方法、さらには人件費などが異なることで、同じ規模の解体工事でもコストに大きな差が生じることがあります。

例えば、経験豊富な業者は解体作業を効率的かつ安全に行えるため、結果的に工期が短縮され、費用が抑えられることがあります。一方、価格が安い業者を選んでも、作業が遅れたり、適切な廃材処理が行われなかったりすると、追加費用が発生する可能性があります。

また、業者によっては、廃材のリサイクルや再利用を積極的に行い、処分費を抑える取り組みを行っているところもあります。このように、解体業者の選定は、費用全体に大きく影響するため、慎重に業者を選ぶことが重要です。

70坪の家の解体費用を抑えるポイント

家の解体費用を抑えるポイントは下記の５点です。

複数の業者に見積もりを依頼する

まずは、複数の業者に見積もりを依頼しましょう。各業者は競争の中で仕事を獲得しようとするため、業者ごとに提供するサービスや費用設定が異なります。

例えば、同じ規模の解体工事でも、業者によっては使用する重機や作業方法が異なるため、見積もり金額に違いが出ることがあります。複数の業者から見積もりを取得することで、より安価で質の高いサービスを提供する業者を選ぶことができ、結果的に費用を抑えることが可能です。

さらに、複数の見積もりを比較することで、相場や内訳を把握し、不要なオプションを削減したり、価格交渉を行う材料にしたりすることもできます。このように、複数の業者に見積もりを依頼することは、無駄なコストを省き、最適な条件で解体工事を進めるために非常に効果的です。

繁忙期を避ける

繁忙期を避けて解体工事を依頼することもポイントです。解体業者にとって、繁忙期は工事の依頼が集中するため、業者のスケジュールが詰まりがちです。その結果、業者は高い価格設定を行ったり、割引が適用されにくくなったりすることがあります。

一方で、閑散期には工事の依頼が少なくなるため、業者は仕事を確保するために価格を下げたり、柔軟な対応を行ったりすることが多くなります。こうした時期に工事を依頼することで、同じ内容の解体工事でも費用を抑えることができるのです。また、閑散期であれば業者が丁寧に対応してくれる可能性も高まり、結果的に質の高いサービスを受けることができる場合もあります。

できることは自分でやる

業者に依頼する作業の一部を自分で行うことで、その分の人件費や作業費用を削減できる可能性があります。解体工事では、建物内の残置物の処理や不要な家具の撤去など、専門的な技術や重機を必要としない作業が多くあります。

これらを自分で行うことで、業者にかかるコストを減らすことができ、その結果、全体の解体費用を抑えることが可能です。

補助金を活用する

国や自治体の補助金の活用も検討しましょう。補助金を利用することで、自己負担額が軽減されるため、全体の解体費用を大幅に抑えることができます。特に、老朽化した建物の解体や、アスベスト除去などの特殊な工事に対して補助金が支給されるケースが多く、これをうまく活用することで、解体費用を効果的に削減できます。

ただし、補助金の内容や条件は自治体ごとに異なるため、申請前に必ず自治体の担当窓口や公式サイトで詳細を確認する必要があります。補助金の適用範囲や申請手続きの期限を知らずに見逃してしまうと、せっかくの費用削減の機会を失ってしまう可能性があるため、注意が必要です。

費用が足りない場合はローンも検討しよう

解体費用が予算を超えてしまう場合や、予想外の追加費用が発生した場合、ローンを検討することが有効です。ローンを利用することで、解体費用を一括で支払わずに済み、資金繰りを柔軟に管理できます。特に、大規模な解体工事や特殊な処理が必要な場合、費用が高額になることがあります。こうした場合、手元の資金だけで対応しようとすると、他の支出に影響が出る可能性がありますが、ローンを利用すれば、分割で支払うことができ、負担を軽減できます。

さらに、ローンの種類や金利、返済期間を選べるため、自分に合った返済プランを組むことができます。解体工事後に新たな建築や土地の売却を予定している場合でも、ローンを活用することで、キャッシュフローを維持しつつ計画を進めることが可能です。ただし、ローンを組む際は、返済能力を考慮し、無理のない範囲で利用することが重要です。

土地の売却を検討しているならエカカクがおすすめ

家の解体には、本体工事費や廃材処分費、仮設工事費、整地費など、さまざまな費用が発生します。また、付帯工事やアスベスト除去、地中埋設物の撤去など、追加の費用も考慮する必要があります。これらの費用は、解体する建物の構造や立地条件、解体業者の選定によって大きく変動します。費用を抑えるためには、複数の業者から見積もりを取り、適切なプランを選ぶことが重要です。

このような複雑な解体費用の見積もりを簡単に、そして適正に行うためには、「イエカカク」の一括見積もりサービスを利用することをおすすめします。イエカカクの一括見積もりは、複数の信頼できる解体業者から一度に見積もりを取得できるため、費用を比較しやすく、最適な選択が可能です。また、利用方法も非常に簡単で、必要な情報を入力するだけで見積もりが取得できるため、時間と手間を大幅に省けます。

解体工事を検討されている方は、ぜひイエカカクの一括見積もりを活用し、安心して解体工事を進めてください。